在文章開頭，先祝大家情人節(jié)快樂。

回歸正題，明天就是元宵節(jié)了，不要忘記吃一碗湯圓哦，同時也不要忘了自己年前計劃的、還沒有實現(xiàn)的開店夢想。那么，在開店之前，想必有很多人會為店鋪選址感到焦慮，而店鋪選址不僅僅只是選擇位置，還包括轉(zhuǎn)讓，即如果你選擇的地段暫時沒有空余的商鋪位，便只能選擇接手一家二手店鋪。

接手二手店鋪需要交多少轉(zhuǎn)讓費？店鋪轉(zhuǎn)讓時應(yīng)該規(guī)避哪些“坑”以及注意哪些事項？對于創(chuàng)業(yè)新手來說，這些都是不得不面臨的問題。

接手轉(zhuǎn)讓店鋪時常犯的錯誤

1、輕信轉(zhuǎn)讓信息

在看到店鋪轉(zhuǎn)讓信息之后，不要輕易相信，務(wù)必要進行實地考察甚至蹲點，眼見為實。

2、產(chǎn)權(quán)不清晰

對于接手店鋪的人來說，首先要明確所簽訂的合同是租賃合同，其次要搞清楚合同是和房東簽還是和轉(zhuǎn)讓人簽，但不管和誰簽，都要請房東拿出有效的產(chǎn)權(quán)證。

對于轉(zhuǎn)讓的人來說，必須請房東出面共同商議、共同清點店鋪內(nèi)物品的歸屬，并出具文字憑證加以確認。簽訂合同時，原房東務(wù)必到場。

3、不能做餐飲，不準營業(yè)

有一些社區(qū)店鋪是不可以做餐飲的，因為街道辦原先接到很多居民投訴說油煙太重了，所以簽訂合同前要到消防、公安、環(huán)保局、街道等部門了解情況，明確該小區(qū)是否可以做餐飲。

4、有一些不良記錄

轉(zhuǎn)讓方需要親自到有關(guān)部門查詢水費、電費、環(huán)保費、煤氣費、供熱費的繳納情況以及到工商管理部門、稅務(wù)部門了解工商管理費、應(yīng)繳納稅款是否繳納完畢，并妥善保管好相關(guān)票據(jù)。

另外，在接手前要查清前任店主是否拖欠員工工資以及是否存在貸款等經(jīng)濟糾紛，以避免在日后的經(jīng)營中發(fā)生不必要的麻煩。

5、沒弄清楚政府規(guī)劃

有時候因為沒搞清楚政府的規(guī)劃，一接手店鋪就被告知要拆遷。

接手轉(zhuǎn)讓店的注意事項

1、搞清楚原店不再經(jīng)營的原因和前任轉(zhuǎn)讓的原因

2、費用問題，包括轉(zhuǎn)讓費和后續(xù)的租金

3、轉(zhuǎn)手者是原房東還是租賃者，手續(xù)是否齊全，以及原店選址是否可以開餐飲店

4、該店鋪是否有排煙設(shè)施、是否通天然氣，查清前任經(jīng)營時是否有違法違紀記錄

5、裝修轉(zhuǎn)讓事宜是否合理

總結(jié)

接手轉(zhuǎn)讓店時，接手人一定要小心謹慎，務(wù)必查明前任是否存在歷史遺留問題，還涉及轉(zhuǎn)讓費，以降低接手轉(zhuǎn)讓店鋪的風(fēng)險。

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