“旺鋪轉(zhuǎn)讓”“可做餐飲”......現(xiàn)如今，大街上隨處可見鋪面出租或轉(zhuǎn)讓的廣告，但想要租到一間稱心如意的店鋪卻并非易事，昆山的老趙就碰上了租賃糾紛，還將轉(zhuǎn)讓人老楊告上了昆山市人民法院，這是怎么一回事呢?今天(12月16日)，昆山市人民法院就公布了他們審理的這樣一起案例。

老趙打算在昆山開一家早餐店，在尋找店鋪時(shí)，老楊提出自己正好有一位于某華小區(qū)內(nèi)的餐飲店鋪可轉(zhuǎn)讓，老趙看過后決定租下來，便將店面轉(zhuǎn)讓費(fèi)73000元付給了老楊，然后在店鋪里賣起了早餐。然而兩個(gè)月后，老趙接到了昆山市市場監(jiān)督管理局的改正通知書，被告知小區(qū)店鋪禁止從事餐飲服務(wù)，不能辦理相關(guān)營業(yè)執(zhí)照和經(jīng)營許可，老趙應(yīng)立即改正，停止無證無照的經(jīng)營行為。老趙又來到所在社區(qū)了解情況，得知從2018年起，社區(qū)就在進(jìn)行“331”專項(xiàng)整治宣講，有關(guān)部門對(duì)違法經(jīng)營行為也在不斷要求整改和進(jìn)行處罰。覺得被“忽悠”了的老趙找老楊退還轉(zhuǎn)讓費(fèi)但被拒絕，于是將老楊告上法庭。

法院經(jīng)審理查明，2021年3月，原告老趙分別與被告老楊和房屋產(chǎn)權(quán)人駱某簽訂合同，與老楊簽訂的合同中約定租期為2021年3月29日至7月2日，租金及房屋裝修、空調(diào)等設(shè)施轉(zhuǎn)讓費(fèi)共計(jì)73000元;與駱某簽訂的合同中約定租期為2021年7月3日至2024年7月2日，租金36000元/年，用于餐飲經(jīng)營。同年5月21日，原告老趙因在涉案房屋內(nèi)未取得許可擅自從事餐飲服務(wù)，被昆山市市場監(jiān)督管理局要求立即停止無證無照經(jīng)營行為，后被扣押相關(guān)設(shè)施。

法院認(rèn)為，原被告之間既成立房屋租賃合同關(guān)系又成立商鋪轉(zhuǎn)讓合同關(guān)系。根據(jù)原告老趙提供的證據(jù)，原被告曾在涉案房屋內(nèi)討論關(guān)于后續(xù)做餐飲的事項(xiàng)，原告老趙打算在店鋪內(nèi)繼續(xù)從事餐飲經(jīng)營是被告老楊預(yù)先知曉的，被告向原告收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)，轉(zhuǎn)讓的不僅包括涉案房屋內(nèi)的裝修、設(shè)施，還包括房屋無形的商業(yè)價(jià)值、潛在顧客群體等。此外根據(jù)原告提供的昆山市不動(dòng)產(chǎn)中心于2021年7月30日開具的查詢記錄顯示，被告老楊向原告老趙交付的涉案房屋為住宅，原告無法辦理從事餐飲行業(yè)所需要的證件，故無法繼續(xù)進(jìn)行餐飲經(jīng)營，合同目的無法實(shí)現(xiàn)。

最終法院判定原被告間的轉(zhuǎn)讓合同解除。原告老趙預(yù)期從事餐飲經(jīng)營至2024年7月2日，其實(shí)際從事餐飲經(jīng)營時(shí)間為2021年3月29日至5月21日(共計(jì)54日)，后于2021年9月初搬離涉案房屋。被告老楊有權(quán)收取全部租金8679元，按比例收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)2916元，應(yīng)向原告返還轉(zhuǎn)讓費(fèi)61405元。

法官提醒，餐飲行業(yè)對(duì)于房屋的排煙管道、防火設(shè)施等都有特殊需求，提供餐飲服務(wù)的個(gè)人或單位，應(yīng)具備《營業(yè)執(zhí)照》《食品經(jīng)營許可證》。居民小區(qū)屬于住宅性質(zhì)，并不具備開設(shè)餐館的條件，否則將會(huì)帶來較大的安全隱患。廣大食品經(jīng)營者必須做到有證經(jīng)營、規(guī)范操作，確保食品安全;消費(fèi)者在外用餐或購買食品時(shí)，應(yīng)選擇證照齊全的餐飲店，以保障自身合法權(quán)益。

(《零距離》記者/孫艷 編輯/趙夢琰)

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