冷鏈倉儲有望成為新增長點

時間：2022-12-27 01:29:47來源：food欄目：冷鏈新聞閱讀：

報告顯示，第四季度，中國物流與采購聯合會發布的中國物流業景氣指數為56.9%，較上月回落0.6個百分點；中國倉儲指數為51.5%，雖較上月回落5.4個百分點，但仍位于50%以上，且連續十個月保持在擴張區間，可以看出倉儲行業整體運行仍保持平穩向好的發展態勢。

2020年，工業戰略性新興產業增長較快，全市工業戰略性新興產業總產值為人民幣13，930.66億元，比2019年增長8.9%，增速比前三季度提高1.0個百分點。全市外商直接投資實際到位金額202.33億美元，比2019年增長6.2%，增速比前三季度提高0.1個百分點。第三產業外商直接投資實際到位金額增長10.6%，占全市的比重為94.5%。

鄭衛華

Will Zheng

萊坊高級董事，中國工業及物流，工業服務部

“受疫情影響，部分新項目延后交付，預計2021年將有近200中國方米的新增供應。除此之外，后疫情時期，在生鮮電商催化下，包括京東、順豐、蘇寧等在內的電商巨頭和快遞巨頭加速布局冷鏈物流市場，冷庫需求大幅上漲。因此，盡管2021年會有大量新項目入市，但在較為強勁的需求驅動下，上海物流市場的整體空置率將有望保持穩定，物流地產租金將平穩增長。”

物流地產

第四季度，上海物流倉儲市場租金保持平穩，維持在每天每平方米人民幣1.58元。其中保稅倉庫租金和非保稅倉庫租金穩定在每天每平方米人民幣1.4元和1.64元。

受年末電商物流旺季的影響，行業倉儲需求回暖，電商租賃需求持續活躍，特別是對于普通標準倉庫的需求有一定程度的增長。第四季度，一電商在萬科上海青浦香花橋物流園租賃了16，000平方米的物流倉儲面積。

銷售和投資

近年來，我國冷鏈物流行業的市場規模逐年擴大。2020年的疫情爆發，線上生鮮購物量猛增，政策利好一再釋放，推動中國冷鏈物流市場的爆發式增長。各大企業紛紛選擇布局物流行業。

與此同時，在疫情的沖擊下，物流倉儲板塊顯現出強勁的韌性，一線城市和周邊衛星城市的優質倉儲物流資產對投資者的吸引力繼續增強。第四季度，領盛收購上海及北京周邊核心區域高標準現代物流倉儲設施，總建筑面積約為140，000平方米。

土地市場

第四季度，上海工業土地一級市場共計成交14幅工業用地，合計出讓面積約86中國方米。

楊悅晨

Regina Yang

董事，上海及北京研究及咨詢部主管

“從成交幅數來看，從成交幅數來看，浦東新區位居首位，共成交8幅地塊，占全市總成交幅數的57%。從成交面積來看，成交量居前的區縣分別為浦東、奉賢兩區，成交面積分別為53萬和20中國方米，占全市總成交面積的61%和23%。從成交價格來看，第四季度工業用地平均成交地價最高的是浦東新區，土地單價達每畝人民幣128萬元。排名第二的是奉賢區，土地單價為每畝人民幣106萬元?！?/p>

萊坊工業服務部聯系人

鄭衛華

Will Zheng

萊坊高級董事，

中國工業及物流，工業服務部

+86 136 6157 0452

will.zheng@cn.knightfrank.com

萊坊研究及咨詢部聯系人

楊悅晨

Regina Yang

董事，上海及北京研究及咨詢部主管

+86 21 6032 1728