一、項目建設內容及規模

用地面積約為396891平方米（約 595 畝），總建筑面積為420300平方米，主要建設綜合交易中心、冷庫、物流倉儲等。

二、項目建設背景

2022年4月頒布《“十四五”冷鏈物流發展規劃》：該規劃提出了到2025年，初步形成銜接產地銷地、覆蓋城市鄉村、聯通國內國際的冷鏈物流網絡，基本建成符合我國國情和產業結構特點、適應經濟社會發展需要的冷鏈物流體系。規劃中強調了建設100個左右國家骨干冷鏈物流基地，以及圍繞服務農產品產地集散、優化冷鏈產品銷地網絡，建設一批產銷冷鏈集配中心。

2022年5月國辦頒布《關于支持加快農產品供應鏈體系建設 進一步促進冷鏈物流發展的通知》：該通知旨在通過中央財政服務業發展資金引導有關省（自治區、直轄市）統籌推進農產品供應鏈體系建設，聚焦發展農產品冷鏈物流，提高農產品流通效率和現代化水平。

2024年出臺《2024年中央一號文件》：文件中提出優化農產品冷鏈物流體系，加快建設骨干冷鏈物流基地和縣域產地公共冷鏈物流設施，為行業的發展指明了方向。

三、項目市場前景

2017年至2022年，中國農產品物流的市場規模由3.7萬億元增長至5.3萬億元。同時，農產品冷鏈物流的市場規模從0.27萬億元增長至0.48萬億元，年復合增速為12.30%。預計未來中國農產品冷鏈物流的市場規模將保持10%-12%的增速增長。

中國政府高度重視冷鏈物流發展，連續多年在中央一號文件中提及冷鏈物流，出臺多項政策支持冷鏈物流基礎設施建設、標準制定、運輸組織、安全監管等方面，為冷鏈物流產業園的發展提供了政策保障。

國際（農產品）冷鏈集拼物流產業園項目在中國擁有巨大的市場潛力和發展趨勢。隨著國家對冷鏈物流行業的重視，以及《“十四五”冷鏈物流發展規劃》等政策的出臺，預計到2025年，中國將初步形成覆蓋城鄉、聯通國內外的冷鏈物流網絡，建成與國家物流網絡協同發展的冷鏈物流體系。市場需求方面，中國冷鏈物流需求量持續增長，預計2024年市場規模將增至5745億元。技術進步、綠色環保趨勢以及市場需求擴大等因素共同推動著冷鏈物流行業向智慧化、綠色化、標準化發展，為國際（農產品）冷鏈集拼物流產業園項目提供了廣闊的發展空間和增長趨勢。

四、項目投資情況分析

項目總投資119500萬元，其中建設投資98288.8萬元。

五、項目財務分析

項目正常運營后達產后，年銷售收入65840.3萬元，利潤27784.6萬元，投資回收期5.30年（稅后，含建設期1.5年），投資利潤率23.25%。

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