觀點(diǎn)網(wǎng)七匹狼旗下物業(yè)公司近來(lái)動(dòng)作頻頻，或許正醞釀新一輪調(diào)整。

據(jù)企查查信息顯示，自11月30日起，福建七匹狼集團(tuán)有限公司控股企業(yè)恒禾物業(yè)（福建）有限公司已先后新設(shè)六家物業(yè)公司，均100%持股。

最新動(dòng)態(tài)是12月23日，設(shè)立恒禾吉良（?？冢┪飿I(yè)有限公司，注冊(cè)資本500萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)范圍含建筑智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)；道路貨物運(yùn)輸；物業(yè)管理；物業(yè)服務(wù)評(píng)估；園林綠化工程施工；家政服務(wù)；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)；普通貨物倉(cāng)儲(chǔ)服務(wù)；停車場(chǎng)服務(wù)；會(huì)議及展覽服務(wù)等。該公司由恒禾物業(yè)100%持股。

恒禾物業(yè)向來(lái)低調(diào)，故未獲悉其接連成立新物業(yè)公司的具體動(dòng)機(jī)為何，但有業(yè)內(nèi)人士推測(cè)，大多物管公司在上市前都會(huì)進(jìn)行一系列架構(gòu)梳理，不排除恒禾物業(yè)將來(lái)走向資本市場(chǎng)的可能。

官網(wǎng)信息顯示，已成立十七年的恒禾物業(yè)，目前在職員工600余人，管理項(xiàng)目23個(gè)，在管物業(yè)總面積500余中國(guó)方米，管理類別涵住宅、商業(yè)寫字樓、工業(yè)與物流園、文教、文旅等類型。

與一眾上市物管公司相比，恒禾物業(yè)規(guī)模不算大，但可以發(fā)現(xiàn)，管理的項(xiàng)目除了業(yè)務(wù)類型豐富外，還不乏普洛斯、京東等合作伙伴。

與此同時(shí)，恒禾物業(yè)并不偏安一隅，除了集中布局福建的晉江、泉州、廈門、福州等地，海南、廣東、海南、四川等地也可見其蹤影。

一月增設(shè)六公司

恒禾物業(yè)的這波動(dòng)作最早出現(xiàn)在11月30日，以500萬(wàn)元注冊(cè)資金成立了恒禾吉良物業(yè)（晉江）有限公司，持股比例100%。

自此之后，陸續(xù)成立了安溪縣恒禾德茗物業(yè)有限公司、安溪縣恒禾灣美物業(yè)有限公司、恒禾辰居（晉江）物業(yè)有限公司、恒禾躍居物業(yè)（晉江）有限公司，以上五家公司所屬地區(qū)均為福建泉州市，持股比例100%。

企查查顯示，最新一例是12月23日，設(shè)立恒禾吉良（?？冢┪飿I(yè)有限公司，注冊(cè)資本500萬(wàn)元，同樣持股比例100%，所屬地區(qū)為海南?？谑小?/p>

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，恒禾物業(yè)（恒禾物業(yè)（福建）有限公司）早在2005年10月已注冊(cè)成立，也被福建七匹狼集團(tuán)視為旗下物業(yè)管理平臺(tái)，注冊(cè)資本2000萬(wàn)元。

恒禾物業(yè)官網(wǎng)還介紹，公司目前在職員工600余人，其中中級(jí)職稱人員20人，全國(guó)注冊(cè)物業(yè)管理師4人，入選福建省物業(yè)管理專家?guī)?人，泉州市物業(yè)管理專家?guī)?人。

管理規(guī)模方面，公司在管物業(yè)總面積500余中國(guó)方米，管理類別涵住宅、商業(yè)寫字樓、工業(yè)與物流園、文教、文旅等類型。

恒禾物業(yè)雖被看作七匹狼旗下物管平臺(tái)，但企查查信息顯示，同時(shí)還有10家企業(yè)與之并列為分支機(jī)構(gòu)，這對(duì)于統(tǒng)一管理而言或許并不十分理想。

對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士就指出，如今企業(yè)大多推行降本增效，梳理組織架構(gòu)、集約管理成為大趨勢(shì)。另一方面，大多物管公司在上市前都會(huì)進(jìn)行一系列架構(gòu)梳理，將分散的子公司統(tǒng)一到一個(gè)平臺(tái)上來(lái)，所以不排除恒禾物業(yè)將來(lái)走向資本市場(chǎng)的可能。

“接下來(lái)，恒禾物業(yè)增設(shè)新物業(yè)公司的動(dòng)作可能還會(huì)繼續(xù)，且不排除會(huì)將其他分支機(jī)構(gòu)也納入恒禾物業(yè)這個(gè)平臺(tái)?！痹撊耸客茰y(cè)道。

七匹狼物業(yè)生意

觀察七匹狼的房地產(chǎn)發(fā)展史不難發(fā)現(xiàn)，物業(yè)版圖與房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的發(fā)展屬于同步開展。

雖然七匹狼旗下的房地產(chǎn)及文旅管控平臺(tái)——恒禾置地（廈門）股份有限公司在2008年才正式成立，但公開信息顯示，七匹狼早在2005年就成立紅八方地產(chǎn)，開始試水房地產(chǎn)的開發(fā)運(yùn)營(yíng)，恒禾物業(yè)同樣在2005年成立。

此后，七匹狼以住宅開發(fā)業(yè)務(wù)為先導(dǎo)，以廈漳泉為階段重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，陸續(xù)開發(fā)了住宅項(xiàng)目恒禾·皇冠國(guó)際社區(qū)、恒禾·濱海新城，商業(yè)地產(chǎn)觀音山匯金國(guó)際中心項(xiàng)目、胡里盈晟紡織科技樓項(xiàng)目等。

依托母公司七匹狼集團(tuán)，恒禾置地先后在廈門、晉江、泉州和成都等地拿下多個(gè)項(xiàng)目，并在2009年拍下了廈門五緣灣“最后一片臨海內(nèi)灣居住用地”，在這塊土地上打造出恒禾七尚。

回看恒禾物業(yè)，如今在管項(xiàng)目仍然包含恒禾置地開發(fā)的“濱海新城”“永春山居”“鐵觀音文化園”等項(xiàng)目，但與大多房企旗下物業(yè)公司專注住宅或商業(yè)項(xiàng)目的特點(diǎn)不同，恒禾物業(yè)更傾向于物流產(chǎn)業(yè)園的管理，這同樣與恒禾置地的開發(fā)業(yè)務(wù)息息相關(guān)。

據(jù)了解，恒禾置地在工業(yè)地產(chǎn)方面的開發(fā)也沒有落后，如建設(shè)了泉州德億工業(yè)園項(xiàng)目、浙江柯橋服裝工業(yè)園、翔安與狼共舞紡織服裝工業(yè)園、新絲路服裝制造城等。

從恒禾物業(yè)披露的23個(gè)項(xiàng)目來(lái)看，物流園及產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目占了大半，其中不乏與普洛斯、京東等頭部物流企業(yè)的合作。

恒禾物業(yè)管理項(xiàng)目一覽

另外，隨著近幾年物流地產(chǎn)的迅猛發(fā)展，恒禾物業(yè)也在加速布局相關(guān)項(xiàng)目。

據(jù)悉，在2016年-2017年間，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)成交規(guī)模、地價(jià)、房?jī)r(jià)均節(jié)節(jié)攀升，七匹狼的地產(chǎn)收入占比也隨之增到四成以上。2018年第一季度，七匹狼的地產(chǎn)收入占比甚至超過(guò)六成，曾一度超過(guò)服裝主業(yè)。

但2020年之后，地產(chǎn)行業(yè)急速“降溫”，七匹狼年報(bào)也難再發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)投資的相關(guān)數(shù)據(jù)。2022年中期報(bào)告僅顯示“投資性房地產(chǎn)”資產(chǎn)金額為4.44億元，占總資產(chǎn)比例為4.23%。

與房地產(chǎn)行業(yè)形成對(duì)比的是物流倉(cāng)儲(chǔ)行業(yè)蓬勃發(fā)展。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體此前報(bào)道，外資加速入場(chǎng)，一方面是看好中國(guó)市場(chǎng)機(jī)遇，另一方面在資產(chǎn)選擇上較以往也有不同，會(huì)更青睞于住房租賃、產(chǎn)業(yè)園等不動(dòng)產(chǎn)資管市場(chǎng)。

恒禾物業(yè)自我介紹顯示，公司在管物業(yè)總面積500余中國(guó)方米，管理類別涵住宅、商業(yè)寫字樓、工業(yè)與物流園、文教、文旅等類型。目前看來(lái)，更擅長(zhǎng)也更喜歡布局物流園項(xiàng)目的物業(yè)管理。

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