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網絡時代，隨著人民生活水平的不斷提高，電子商務大規模發展，人們的飲食習慣在悄然發生改變，對生鮮冷凍食物的保質、保鮮提出了更高的要求，冷鏈產業發展迎來良好的契機，冷鏈園區建設需求隨之擴大。

但是在冷鏈物流產業園區在快速發展過程中遇到了很多問題。

冷鏈物流產業園區發展問題

01

投資方為追求政策紅利

盲目建設現象嚴重

現階段為促進冷鏈行業的長期、良性發展，政府出臺一系列財政支持、土地優惠等政策，但有的冷鏈物流園區在得到政府優惠土地后，投資方為追求利益，減少冷庫面積或靠“拍腦袋做決定”建筑模式，造成了冷庫的建設背離了市場的實際需求。

02

投資方很多沒有農產品流通

或者物流管理經驗

根據對物流園區和冷鏈物流園區投資方的調查研究發現，超過60%的投資方與物流和冷鏈物流沒有關系。但非行業投資方在投資冷庫時所面臨的風險和遇到的困難相對較多。

03

冷鏈物流園區建設

缺少專業規劃咨詢

冷鏈物流園區是以物流運作、產品交易、物流加工為主的設施，包含較多專業技術，更應注重前期的規劃研究。然而有很多冷鏈物流園區投資方不愿意花錢花精力在規劃研究上。

04

匆忙上馬，邊建邊改

由于“拿地”對于建設冷鏈物流園區尤為關鍵，很多投資方在向政府提交申報項目之前匆忙做出園區建設方案并報政府批地。得到土地后，無法進行詳細的戰略調研論證和規劃，所以邊施工邊改動，造成了大量浪費并且嚴重影響建設質量。

冷鏈物流園區規劃設計

由于冷鏈物流產業園區建設存在以上問題，所以園區前期的規劃設計就尤為重要。

所謂冷鏈物流園區的規劃，就是設定未來一段時間內的冷鏈物流園區的全面發展計劃，是對未來一段時間內冷鏈物流園區的整體性、系統性和基本功能性等問題的調研、分析，對冷鏈物流園區未來發展方向的設計過程。

冷鏈物流園區規劃要素

冷鏈物流園區規劃的要素主要包括：

①所在地域的經濟發展現狀與城市發展情況;

②所在地區的冷鏈物流業發展現狀;

③建設必要性與可行性分析;

④選址論證;

⑤定位分析;

⑥功能設計;

⑦布局規劃;

⑧交通規劃;

⑨相關物流信息系統的規劃;

⑩他支持性、保障性體系規劃;建設和發展的實施方案。

冷鏈物流園區規劃步驟

冷鏈物流園區規劃，不同于區域物流和其他功能園區的發展規劃。它涉及的地理區域更大，領域更廣，需要做更多的研究。要根據物流本身及相關行業的特點和發展來規劃。同時也要考慮它與周邊經濟的互動等條件。

第一步:理清定位和業務類型。

了解企業的定位和業務需求。所有的企業都希望自己是全能型的專家，但是資源有限，只能確定一三個主業，但是像羅牛山這樣的也是霸氣。

第二步:項目可行性研究。

每增加一種業務類型，就意味著規劃的難度會上升一層。在重新確認企業的定位和業務需求后，策劃者需要在科學計算、實地調查和多年經驗的基礎上做出如下報告:

1.區域周邊地理、經濟、資源、市場調研。

2.企業現狀分析

3.項目投資估算

4.企業未來發展規劃

第三步:冷鏈整體規劃設計。

完成并確認以上所有信息后，策劃人才能真正開始設計。設計順序是從大到小，從外到內，從重要到次要。

首先，確定園區內建筑的分布和交通線路的組織;其次，確定園區各子項的功能區域劃分和功能定位;然后，確定物流園區的總體布局。

這三個總體規劃完成后，規劃師將進入物流中心的具體內部設計。比如需求分析、流程設計、物流設備選型、低溫物流中心流程規劃設計等。

第四步:監督檢查實施過程。

設計完成后，策劃者還必須監督整個實施過程，以確保它真正按照其計劃實施。包括單體建筑的工藝圖紙設計、設計院圖紙的交底和審核、設計院圖紙的整體規劃、詳細施工節點的圖紙設計、協助甲方進行工程承包、工程施工顧問、工程施工階段臨時圖紙的調整、工程實施的現場指導和階段性驗收、物流信息系統實施顧問(包括功能測試和系統上線)等等。

冷鏈物流園區是我國物流高速發展和冷鏈物流得到充分重視的一個重要體現。冷鏈物流園項目一般投資大，專業性強，在工程建設和營運過程中，經常要受到多種因素的影響與干擾。目前，我國已形成的冷鏈物流冷鏈服務公司提供的貨物托運，冷藏運輸是一薄弱環節，它制約了低溫物流業的發展，今后將重點發展。食品工業生產過程中的冷卻、產品的冷凍冷藏及保鮮、冷藏運輸均離不開冷凍設備，而運輸用的冷凍冷藏設備又是低溫物流的關鍵設備，尤其是遠洋捕撈的冷藏船、空運用的冷藏集裝箱以及短途運輸用的冷藏汽車發展空間都很大。

來源：新基建產業研究院、搜狐網、百家號 | 中冷聯盟整理編輯發布

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