廣州南沙——百萬全齡大城【中國鐵建海語熙岸】它值這個價嗎？

時間：2023-04-27 05:00:02來源：admin01欄目：餐飲美食新聞閱讀：

8月19日，中國鐵建海語熙岸購物中心，商業(yè)管理服務(wù)合作正式達(dá)成，中海環(huán)宇城系列商業(yè)項目即將進(jìn)駐海語熙岸，中國鐵建攜手中海商業(yè)，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合打造南沙商業(yè)新標(biāo)桿。此次海語熙岸商業(yè)管理服務(wù)合作達(dá)成，不僅是中國鐵建與中海商業(yè)合作的重要里碑，也將為南沙城市商業(yè)發(fā)展注入新的活力。

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立足灣區(qū)，面向世界的南沙

論及南沙，首先映入腦海的必然是其國家戰(zhàn)略地位，多重政策利好、未來灣區(qū)中心。南沙，粵港澳大灣區(qū)重大合作平臺之一，位處粵港澳大灣區(qū)地理幾何中心。自2015年成為自貿(mào)區(qū)以來，南沙的發(fā)展日新月異，從阡陌縱橫到車水馬龍，一座現(xiàn)代化的濱海新城正拔地而起。

隨著《廣州南沙深化面向世界的粵港澳全面合作總體方案》的出臺，南沙將打造成為立足灣區(qū)、協(xié)同港澳、面向世界的重大戰(zhàn)略性平臺。放眼粵港澳大灣區(qū)三大自貿(mào)區(qū)，前海是深港合作先導(dǎo)區(qū)，橫琴是粵澳開放先導(dǎo)區(qū)，而南沙卻是面向世界的粵港澳全面合作示范區(qū)，不僅涉及范圍比前者更廣，而且產(chǎn)業(yè)合作更全面更深，江海交匯春潮涌，更多的改革舉措將在南沙試行，獨(dú)屬于南沙的黃金畫卷也正徐徐展開。

央企精筑美好 7年崢嶸共筑南沙夢

作為南沙美好生活服務(wù)商，中國鐵建，深耕南沙7年，與南沙共騰飛。從鏈接南沙與主城的明珠灣大橋、國內(nèi)時速最高的地鐵18號線，再到廣州建筑面積最大的十二年一貫制公辦學(xué)?！獜V大附中（南沙）實驗學(xué)校等，中鐵建南沙投資用自己行動來表達(dá)“鐵建式”的美好，不斷讓城市更加美麗宜居。

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在過去的7年里，中鐵建南沙投資始終秉持著央企匠心、國匠之責(zé)，精筑海語熙岸，健康宜居大城。海語熙岸，位處南沙區(qū)政府與明珠灣CBD板塊雙芯交會處，社區(qū)配套28萬㎡旗艦商業(yè)，包含10萬㎡鳳凰廣場Shopping mall，是目前至2030年明珠灣大型的商業(yè)購物中心，涵蓋國際潮流、影院、跨國餐飲等一站式高階生活需求，擎領(lǐng)南沙未來都會潮流風(fēng)尚。

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攜手中海商業(yè)，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)袂實力背書

此次攜手合作，看中的不僅是中海商業(yè)的品牌影響力及專業(yè)運(yùn)營服務(wù)能力，也是兩大央企品牌的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合。而中國鐵建雄厚的央企實力，城芯成熟大盤，約10萬㎡旗艦商業(yè)體量，未來海語熙岸社區(qū)穩(wěn)定龐大的客群人流量……也讓中海環(huán)宇城最終選擇進(jìn)駐于此。

中海商業(yè)

隸屬于中國海外集團(tuán)，作為中國海外發(fā)展的全資子公司，聚焦中海城市運(yùn)營產(chǎn)業(yè)群中商業(yè)物業(yè)的投資、開發(fā)及管理。業(yè)務(wù)范圍涵蓋購物中心、寫字樓、長租公寓、星級酒店等全域業(yè)態(tài)。在運(yùn)營商業(yè)物業(yè)建筑面積約577萬方，商業(yè)物業(yè)自持總建筑面積約1098萬方，累計開業(yè)購物中心數(shù)量約20座。

中海環(huán)宇商業(yè)

以“城市美好商業(yè)智創(chuàng)領(lǐng)行者”的品牌定位，構(gòu)建全域業(yè)態(tài)發(fā)展的立體生態(tài)鏈，創(chuàng)立環(huán)宇系列品牌，打造全線產(chǎn)品矩陣。UNIC環(huán)宇商業(yè)的產(chǎn)品矩陣由環(huán)宇城、環(huán)宇薈、環(huán)宇坊、富華里四條產(chǎn)品線構(gòu)成，其中“環(huán)宇城”定位于城市生活目的地，全業(yè)態(tài)一站式購物中心。大灣區(qū)作為中海商業(yè)華南大區(qū)最為穩(wěn)健的「主場」，目前已在佛山、珠海等灣區(qū)城市布局落子多個項目：包括佛山千燈湖環(huán)宇城、佛山映月湖環(huán)宇城、珠海富華里、珠海環(huán)宇城、廣州亞運(yùn)城廣場。

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佛山千燈湖環(huán)宇城

是中海環(huán)宇商業(yè)灣區(qū)代表作品，總建筑面積約67萬㎡廣佛城市標(biāo)桿商業(yè)綜合體，是佛山首家“公園式主題“購物中心，2017-2021持續(xù)搶占大眾點評佛山城市熱門榜、評價榜第一名。千燈湖環(huán)宇城作為佛山首店經(jīng)濟(jì)引領(lǐng)者，引進(jìn)百老匯影城、蔚來汽車、Champion、ACUPUNCTURE、Babycare、點都德、泰食獸、廣海海鮮、祿鼎記、敏華冰廳、太二等超過70家佛山城市首店品牌，2022年招調(diào)引入DIOR、CHANEL、SEPHORA、POLA等品牌，成為區(qū)域首個引入高化組團(tuán)的購物中心。

珠海富華里

中海環(huán)宇商業(yè)在華南片區(qū)的首個項目，華南標(biāo)桿風(fēng)情商業(yè)街。珠海第一個“三舊改造”項目，坐落珠海拱北CBD頂級商圈，商業(yè)面積約32萬㎡，集開放式、低密度的街區(qū)式購物中心、鉑爾曼酒店、中海大廈甲級寫字樓，精品公寓于一體，是珠澳兩地時尚生活聚集地。

珠海環(huán)宇城

繼富華里之后，中海商業(yè)在珠海投資建設(shè)并自持運(yùn)營的第二座城市級綜合體，項目位于香洲區(qū)前山河畔總開發(fā)面積約48萬㎡TOD城市樞紐綜合體，引入Cartier、OMEGA、JAEGER-LECOULTRE、IWC、Juicy Couture、Marc O’Polo、HAZZYS等多家國際奢侈名表及時尚服飾品牌矩陣，輻射全城高凈值客群。

珠海環(huán)宇城 6 大主力店中，CGV 影城、blt 精品超市、ZARA、meland 4 個品牌均為首進(jìn)珠海，此外 UNIQLO 及西西弗書店&矢量咖啡聯(lián)袂升級，可謂城市最強(qiáng)主力店矩陣。

餐飲創(chuàng)新引入小鯉魚、喜庭、野湖南、Persea、JOYBOX、芭依珊等 28 家城市首進(jìn)美食品牌。

8月19日，值中海商業(yè)成立10周年之際，中海商業(yè)正式中標(biāo)海語熙岸約10萬㎡商業(yè)購物中心項目，南沙中海環(huán)宇城系列商業(yè)項目即將啟航。

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大城已成商業(yè)再升級美好+速度

秉承央企的專業(yè)實力，海語熙岸打造建面約89-193㎡的全系戶型產(chǎn)品，湖畔低密小高層/高層，以四大健康交標(biāo)體系、尊崇的物管服務(wù)、智能社區(qū)/家居設(shè)計，筑就品質(zhì)舒居，鑒啟灣區(qū)人居新篇章。

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4年匠心城就，中國鐵建海語熙岸，醇熟大城旗艦商業(yè)配套逐步兌現(xiàn)，隨著中海環(huán)宇城的合作，全優(yōu)大城繁華可期。

選擇中國鐵建海語熙岸，這九個理由就夠了！

【雙芯交匯區(qū)位】項目是南沙區(qū)府板塊與明珠灣CBD板塊雙核心交會地段的在售住宅，作為近百萬方的全能配套大城，享現(xiàn)有繁華與未來發(fā)展機(jī)遇。

【多維立體交通】項目緊鄰的黃閣南路與鳳凰大道，為出入南沙首站，可實現(xiàn)自駕約40分鐘直達(dá)天河；項目距4號線蕉門地鐵站僅1.7公里，未來15號線（規(guī)劃中）體育館站就在家門口，無縫換乘18號線橫瀝站，約30分鐘暢聯(lián)珠江新城；8高速1小時暢聯(lián)灣區(qū)；南沙客運(yùn)港、郵輪母港兩大客運(yùn)港口直通港澳、日本和東南亞；

【百萬全齡大城】南沙罕見百萬方大型HOPSCA城市綜合體，攬集商務(wù)寫字樓、Shopping Mall、酒店式公寓、社區(qū)綜合市場、休閑運(yùn)動設(shè)施、兒童游樂園區(qū)，21棟住宅塔樓圍合/半圍合式點狀布局，戶戶景觀視野最大化。項目打造2000㎡億元級海洋之心藝術(shù)會館，室內(nèi)恒溫泳池、星光老人之家、健身室也在這里是“標(biāo)配清單”，極大提升居住品質(zhì)感和體驗感。

【萬億央企匠心】世界500強(qiáng)央企中國鐵建，斥資800億深耕南沙，助力南沙自貿(mào)區(qū)建設(shè)提速，區(qū)域價值飆升，可說未來南沙所見，不少中國鐵建。海語熙岸作為中國鐵建在南沙住宅首秀，將打造區(qū)域品質(zhì)住宅標(biāo)桿，樹立央企匠心形象。

【美好目送教育】項目自帶15個班的幼兒園和24班的小學(xué)，其中小學(xué)已被南沙教育主管部門列為濱海實驗學(xué)校（南校區(qū)），屬廣州市外國語學(xué)校教育集團(tuán)的成員校。業(yè)主小朋友在小區(qū)就近上學(xué)，打消家長對小朋友上學(xué)的安全疑慮。而且周邊廣州外國語學(xué)校、廣大附中南沙實驗學(xué)校等優(yōu)質(zhì)教育環(huán)伺，起跑線快別人一步。

【出門繁華商業(yè)】項目配套28萬㎡商業(yè)綜合體，含10萬方商業(yè)購物中心，是南沙未來購物新地標(biāo)。其中商業(yè)寫字樓已經(jīng)封頂，價值兌現(xiàn)，未來可期。

【區(qū)府城芯配套】項目2公里范圍內(nèi)盡享南沙城熟配套，擁有“一宮，兩心，兩館，五園”：南沙青少宮、南沙政務(wù)服務(wù)中心（區(qū)府）、南沙檔案信息規(guī)劃展覽中心、南沙體育館、南沙圖書館、鳳凰湖公園、蕉門河公園、市民廣場公園、南濱水角公園、大山乸森林公園；匯聚健康休閑、文化娛樂、山水資源，現(xiàn)買現(xiàn)享。

【海洋之心園林】項目邀請國際知名園林設(shè)計公司貝爾高林在南沙打造海洋之心主題園林，讓業(yè)主每天沉浸在藝術(shù)園林中，同時項目耗資上億打造海洋之心藝術(shù)會館，配南沙在售項目少有的室內(nèi)恒溫泳池和健身房，讓業(yè)主享受優(yōu)質(zhì)生活。

【國家一級物業(yè)】央企中國鐵建物業(yè)提供服務(wù)，國家一級物業(yè)資質(zhì)，已深入全國25個城市，服務(wù)業(yè)主超50萬人，秉承“3T”星級物業(yè)管理理念，給予業(yè)主更尊貴的服務(wù)。

目前在鏈家上，項目周邊的二手房價約在2.4-2.6萬/㎡之間。

如項目旁邊的萬科府前一號，小區(qū)均價為2.4萬/㎡，若是91㎡三房小戶型，掛牌價格一般為2.5萬-2.6萬左右。

這個價格，究竟值不值？

說實話，項目目前的價格，還是令人比較驚喜的。

蕉門河一帶作為南沙的區(qū)府板塊，配套較為成熟，是很多購房者的首選，但是已經(jīng)有一段時間沒有新盤推出了。

中國鐵建·海語熙岸位于黃閣南路，雖然名義上屬于黃閣，但是卻在區(qū)府板塊范圍內(nèi)。

項目距離地鐵4號線蕉門地鐵站約1.6公里遠(yuǎn)，若公交換乘，則一個站即可到達(dá)。

從項目出發(fā)，到達(dá)珠江新城地鐵站，約50公里，大約需要51分鐘時間（百度地圖）。

配套方面，目前項目周邊最近的大型商超，是一河之隔的金洲萬達(dá)廣場，駕車約9分鐘時間。未來，項目還會規(guī)劃建設(shè)一個約28萬㎡的商業(yè)配套，小區(qū)內(nèi)帶有比較少見的室內(nèi)恒溫泳池。

學(xué)校方面，社區(qū)內(nèi)配套小學(xué)、幼兒園，但目前暫無確定引進(jìn)的名校。周邊500米范圍有廣州外國語學(xué)校，兩公里范圍內(nèi)有廣大附中（在建）、南沙一中等名校。

【戶型鑒賞】

最后，我們來看看它的戶型。

中國鐵建·海語熙岸，有一個很有意思的地方：

北向91㎡三房和南向99㎡三房，兩個戶型的價格相差并不遠(yuǎn)。

91㎡三房的單價大約在2.48萬左右，而99㎡三房帶主套的單價大概在2.4萬左右。

最終算下來，總價差了12萬左右，首付僅差了3.3萬。

原因是什么？

1、面積小的戶型，總價相對比其它戶型低，所以競爭力也比較大，單價定價方面一般會比較高；

2、項目北面是望花園的，但是南面卻是面向馬路的，所以南向會受到噪音和灰塵影響。

91㎡三房兩廳一衛(wèi)

不過，房教授認(rèn)為，南向99㎡三房其實更劃算一些。

1、91㎡三房戶型，有一個房間特別小，全屋僅有一個衛(wèi)生間，且朝北向，其實住起來舒適度是不夠的。

2、99㎡三房戶型，主臥帶主套，整體的戶型設(shè)計更為合理，朝南向，雖然有噪音、灰塵影響，但是裝修會帶品質(zhì)較好的隔音玻璃，通過減少開窗可以彌補(bǔ)缺點。

99㎡三房兩廳兩衛(wèi)

而128㎡3+1房，戶型設(shè)計合理，還有寬闊的入戶花園、將近7米的陽臺，南北通透，沒什么槽點。

總體來說，這個項目還是值得入手的。

心動不如行動，快快行動起來吧??！

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